今日报丨中央定调：农村房屋“统一翻建”？下半年或动工，3类农民有机会

在过去20多年的楼市发展里，农村人口不断向城市迁移带来的购房需求也促使了国内城镇住房价格的飙涨，而随着进城人数的增加，外加这些年乡村建房、翻新房屋的要求也越来越严格，导致不仅乡村人口居住分散的现象越来越普遍、乡村居民居住环境难以提高，同时宅基地空置现象也越来越多，也进一步导致了土地资源被严重浪费。

而为了改善这些问题，减少土地资源浪费，适当地集中农民的居住空间，让乡村乡邻之间有个照应，便于管理，国家已经有相关文件，将统一翻建农村房屋。

当然，按这种方式规划，对于农民来说也有诸多好处：

(相关资料图)

第一，统一翻建以后，邻里邻居之间就不会存在矛盾分歧，比如过去自建房，总会为影响了隔壁邻居家采光通风效果而闹得不可开交，统一翻建就避免了这类问题的发生。

第二，统一规划翻建以后，对于闲置的土地，就可以实现有效地流转，既避免了土地资源的过度浪费，同时也能让农民增加土地收益。

根据现行的文件中可以了解到，在此之前，我国已经发布了《关于开展农村住房建设试点工作的通知》，而且该通知也有明确：计划到2035年将普及宜居型住房，这就意味着，随着时间的推移，乡村居民的居住环境将得到进一步改善。

与此同时，从现行的文件中也可以了解到，如果农民房屋满足了以下3个条件，照样可以获得翻新机会：

其一，有明晰产权的房屋

根据现行的规定，房子是否能翻新首要前提就是这个房子是否有明晰的产权，是否完成了确权颁证，并且户口未迁出农村，如果达到要求，并按照相关的流程申请审批，一般也是可以进行翻新的。

其二，翻新房屋要符合政策要求

比如，农村正在搞拆迁，这个时候申请翻建房屋，自然是无法审批通过的；除此之外，如果房屋正处于乡村规划区内，也是无法申请翻建的，所以如果要申请翻修房屋，一定要提前了解当地的政策要求，符合了要求，那么翻新房屋的审批才能通过。

其三，房屋不属于违规建造

如果房子属于违规建造，那么这样的房子不仅无法确权，最终达不到翻建要求也是不允许翻建的。比如乱占用耕地建造的房子，或者私自搭建未经审批程序建造的房屋等等。

值得一提的是，如果房子达到了翻建要求，比如房子经过专业机构鉴定以后，已经达到了危房标准，可以拆了重建的。像这种情况的房屋翻建，地方也会给予一部分翻建房一定的补贴。而且如果自建房面积小于国家规定的面积标准，也是可以申请补贴的。

总的来说，允许乡村自建房进行翻建，不仅可以提高居民的居住舒适度，也可以进一步改善村容村貌。而且这样的翻建还不同于过去常说的合村并镇，因为农民不用搬离居住了几十年的居住环境，不用担心搬迁可能存在的不适应，更不用为统一搬迁后的新房可能存在面积不足而担忧。于农民来说，翻建自然更好一些。

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